一、確定訂約者之身分

務必請房東出示身份證明、房屋所有權狀、房屋稅單或登記謄本，以確定房東真實身份，是屋主或二房東（若是二房東，應請其出示原與房東所訂之契約書，瞭解到底有無可轉租他人的規定，並注意二房東與大房東間的租約何時到期，若大房東與二房東租約即將到期，最好直接與大房東訂約，並將押租金交付給大房東）。

二、租約期限與租金收付

簽約時須與房東確實確定租金多少、何時繳納、租約期限有多長、租期、租金與租金調幅、是否給付押金、金額多少、何時返還、相關稅費、管理費、水電 瓦斯費之使用與修繕費用的歸屬。
若有違約或提前解約之狀況，是否有違約金產生，違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付1個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準。

三、租賃設備之使用與修繕處理

房東與您對於修繕之責任區分與明訂項目時，須明列房東提供哪些傢俱及設備，其使用現況如何，對於狀況不佳的設備，最好可以拍照存證，以免未來責任釐清時，苦無證據。

四、其他注意事項

確定房東有無要求特殊限制，例如是否可炊膳？養寵物？帶異性入內或過夜等。

您是否可轉租他人？或尋找室友共同分擔房租？

契約書內容中若有更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，以防止未來發生糾紛情事。

簽約完畢，雙方各執一份契約書存留。

每月或每學期繳納租金時，應請房東簽收，以證明該月份租金繳納完畢。